איך להשיג את המסמכים דירה של תכנון חופשי עם הידיים - איך לעשות את עצמך

דירות ללא קירות פנימיים, או, כפי שהם נקראים, עם תכנון חופשי, הופיע על שוק הנדל"ן כבר הרבה זמןאבל המפתחים, סוכני נדל"ן וקונים פוטנציאלים להתמודד איתם עדיין מעורפל רכישת דירה עם תכנון חופשי, זה הכרחי כדי להבין את זה החופש הזה הוא שרירותי, אתה עדיין צריך לבנות קירות כדי לתאם שינויים בכל המקרים. יצוין, כי תנאי פתוחים 'רמה', 'תנאי תוכנית פתוחה', 'חצי חינם התוכנית, אשר משמש לעתים קרובות ברוקרים לתאר את הנכס, הם מציעים, חוק הרוסי לא עושה.

פוטנציאל הבעלים, הוא מציע יחידות אירוח עם חינם פריסה, לדמיין את חלום הדירה עם חלונות גדולים, אישי האח, חדר אמבטיה רוחב, אבל אתה אף פעם לא יודע מה חלומות אחרים.

למעשה זה אומר תכנון חופשי למחצה דירה גמורה.

הקונה מקבל מרחב מחיה, שם היא מוגבלת רק את הקירות החיצוניים. הקירות הפנימיים או סט עם כמה שורות של לבנים (גושי קצף), או נמשכים בשנת קווים מנוקדים על -תוכנית הדירה הכבלים על הרצפה רדיאטורים של הסקה, תקשורת (לרוב הם מאוחסנים בקופסאות עם לבנים או בלוקים קצף), אשר מיועדים אזעקת אש מובנית מערכת האוורור. מסומן בבירור רק את גבולות המטבח וחדר האמבטיה שנקרא באזורים רטובים.

מ נקודת מבט תואמת את חוסר קירות כדי חיסכון משמעותי על חומרי בניין.

קשה לסיים בנוי הבית, או ליתר דיוק הבית של תיבות, יכול לעלות את אותה הכמות כמו בנייתו.

מסיבה זו, היזם רוצה לספק למפתחים, סוכני נדל"ן לחלק את בשני חלקים - אירוח דירות בחינם, תכנון רגיל.

לאחר מכן, - דירה כדי לבנות קיר או להגביל את העמודים או הטורים, אשר מעט להגדיל את מרחב המחיה (לא רק מבחינה ויזואלית להרחיב את שטח). חשוב להבין כי ø נראה מקוטע של בטון, בהקלטות שלה נראה הרבה פחות מאשר הכריז על האזור. הבעיה הגדולה היא כי אדריכלים לא יכול לדמיין כמה תכנון חופשי יש צורך בעתיד בעלי בתים בבית הם עיצבו. אבל הקרקע תוכנית אשר נותן היזם של, כבר הקירות, מחושב עומס, מציין את מידת של החנות, מסומנים באופן ברור בשטח, חדרי אמבטיה, מטבחים, מובנית ארונות, מסומנים כהה אחסון בחדר. מסיבה זו, הקונה צריך דירות בחינם, תכנון מיד קבע את הוצאות התקציב הוא לא רק העיצוב, עובדים שנמצאים בתוך חלום 'לא מושכת מראה של בטון, ונראה באופן משמעותי פחות צילומים של האזור. הבעיה הגדולה היא כי אדריכלים לא יכול לדמיין כמה תכנון חופשי יש צורך בעתיד בעלי בתים בבית הם עיצבו.

אבל הקרקע תוכנית אשר נותן היזם של, כבר הקירות, מחושב עומס, מציין את מידת של החנות, מסומנים באופן ברור בשטח, חדרי אמבטיה, מטבחים, מובנית ארונות, מסומנים כהה אחסון בחדר.

מסיבה זו, הקונה של דירה עם תוכנית פתוחה היא מיד תכניס את התקציב שלו עולה לא רק עבור השירותים של מעצב את העובדים, מי יהיה לבצע את הפרויקט המוצע, אלא גם להסכים על האחרון. הראשונה בתים עם דירות שלא כמו כל האחרים' הופיע במוסקבה בסוף שנות ה. אפילו קניתי את הדירות בבניין שהוקם על החדש בזמנו של פריקה (מונוליטי) טכנולוגיה, מתוך דירות עוצבה מחדש עם מלא או חלקי הריסה הפנימית של חזיתות. בחלק הבא הבתים החלו מפתחים להציע דירות עם קירות פנים מורמות, ללא קירות, אבל עם מוסכמת, שמירת הן על חומרי בנייה שכר. אלה דירה ראשונה היו, עם זאת, בעיקר להבין בתוך המדינה. קבלה והעברה של מסמכים הלשכה מלאי טכני. זה היה רווחי עבור מפתחים למכור לא רק הזדמנות, אלא גם את השירותים שלהם לגליזציה של פרויקט שפותחה על ידי הלקוח, כאשר יש את ההזדמנות כדי לחדד את הפריסה עבור כל קונה. היה מתוקן, לאחר כניסתה של הבית קיבל את הבעלים מיד המסמכים עבור דיור.

עד כה, החברות לא מוכן לעבוד עם כל רכישה, ולכן זה צורך לבנות תכנון (תזמון) - ניתן להוריד גם היזם או החברה המנהלת.

התכנית מסמנת את המותג תכנון, אשר היה מוסכם ועבר בתוך העיצוב. הקרקע התוכנית אושר על ידי היזם חותם ונשלח אל יחד עם המסמך הראשי. לפני שאתה הולך על הדקויות של ההליך לגליזציה של הפרויקט, ראוי לציין שוב את מה הזדמנויות חינם פריסת מספק לקונה. בניגוד גמור בתים, אשר נכנס קירות לשבור שיקול לעצמו טיסה מפואר, חצי גמר הדירה יהיה לעשות את זה בלי ארוך, יקר למדי, ומאוד מאובק ומלוכלך אבן דרך.

היבט חיובי מתייחס העלות הראשונית של דירה.

מכיוון שהקירות לא היו מורמות, זה עולה קצת יותר זול מאשר השכנים, מתבצעת באופן מלא על ידי הפרויקט. למרבה הצער, אחד כזה אירוע לגרום להרבה בעיות. הבעלים צריך להזמין את המעצב כדי לפתח ולתאם את הפרויקט, מציאת עבודה, ואז לנקוט כדי ליישם את (במקרה זה, עלולות להתעורר בעיות אם התוכנית היא הפרה של הבניין. תקנות התברואה, אשר חייב להבטיח את האבטחה של הבניין וכל הדיירים). כמו המפתחים אומרים, אחרי כל העבודה והצהרות בפועל המחיר למ"ר הוא לפעמים כפול. היזהר, כאשר רוכשים דירה עם חינם להניח בשוק המשני: כל הקירות העלה (או העלה), צריך הבעלים לשעבר תוקף חוקי, וציין ב.

אחרת אתה חייב לעשות את שיפוץ, בנוסף הזדמנות כזו לא סביר להימסר ללא אובדן ערך.

חשמל בבתים, שבו בתים פתוחים-התכנית המוצעת, הם בדרך כלל נלקח רק עבור האירוע על לוח, אבל לא כדי להיכנס בתוך, כי הנושא של חשמול הוא בדרך כלל אחד חשוב ביותר בשיקום. זה שווה לבדוק, מאז במקרים מסוימים, גם להיות מותקן לאחר שיקול הדעת של הבעלים במסגרת של הלקוח של הפרויקט). נא להיות מודע לכך בשלב זה: במסמכים הוא שטח של שכונת מגורים בדירה כמעט מחצית מכלל שטח (מאז אין מסדרונות ומתקני עזר אחרים).

משמעות הדבר היא כי כמעט כל פרויקט יש אילוצים על, כי המורחב מרחב המחיה יכול להיות רק בשל חלק של הדירה, יהיו מספיק תאורה טבעית.

זה קשה להסכים על פרויקט כזה, ואת חשבון החשמל יהיה ענק. אם להסתמך על הסיכוי הקלוש, לא למשוך את שיפוץ, את"החופש לאהוב"או חולה הודיע בעל הבית יכול להיות אחראי על פי החוק, בפרט כתוצאה של סידור מחדש של הפגיעה תהיה שכנה או בית משותף רכוש או, אפילו יותר גרוע, החיים והבריאות של השכנים. יש את הזכות לדרוש את הדירה יובא במצב בתנאי התוכנית. אם במהלך הסקר (יקר וארוך) יהיה הוכח, כי השחזור אינו להוביל איומים, רשאי בית המשפט לאפשר לעזוב את הבית מומר, ו (או) צורה.

עם זאת, זה מאוד קשה לחזות את התוצאה של המקרה, הכנה למשפט יגרום לבעיות רבות.

הוא האמין המפתחים, עכשיו בעת רכישת דירה טיפוסית בבניין, עדיף לבחור את כבר מתוכננת הושלמה במלואה בתים, להוציא דרכון, אשר מעוצב על פי הכללים של.

אם אתה מוכן לשימוש רוצה לעשות פריסה מקורית, להיות מאוד מודע לכך. לשאול את היזם עבור עותק של הקרקע לתכנן, להתייעץ עם המעצב, לבצע המקורי. או בחר בית, שבו ברירת המחדל של פריסת הוא פשוט לא נתן, כל דירה בנויה לוקח בחשבון את רצונו של הלקוח - על שוק הנדל"ן, יש גם הצעות כאלה. הפיתוח של הפרויקט, סקר של החנות, הכנת ייעוץ טכני על מעמדה של הבניין ואת ההתאמה של אפשרויות, קבלת המסקנה של ואישור של הפרויקט מסתכם לכבוש לפחות - חודשים. בנוסף, תידרש הפרויקט: עותק של דרכון, הצהרת על של שיקום שיפוץ, עותקים של המסמכים של הכותרת הדירה, דרכון טכני מגורים, אישור בכתב מאת הבעלים. לאחר שקיבלו רשות מן, אתה יכול להמשיך עם היישום של הפרויקט. כאשר כל העבודה הושלמה, זה הכרחי כדי לראות את הסוף של שיפוץ ב קבלה מוסתר, הנוצר במהלך תיקון), ואז לקבל תוכנית חדשה של, ואז את תעודת הבעלות על הדירה מעוצבת באופן אינדיבידואלי. תיעוד של העבודה לוקח בערך חודשיים בגלל הקשיים המפתחים מוכנים לוותר על תכנון חופשי להציע ללקוחות יותר הזדמנויות ברורה ועקבית תכנון עבור אותו אזור של דירות. בעל הבית, שיפוץ אשר לא הונפק בסדר הנכון (או עשה עם הפרה), ולוקח אחריות על פי החוק. יתר על כן, הוא חייב להביא את החדר למצבו הקודם (לפני המרה), או את הסכמת עובד. אנו מזכירים את הקוראים שלנו, מה האמצעים לפתח מחדש את המקום לא היתר הוא היה צריך לתאם את העבודה עם מומחים וחלק מעורבות הפרויקט המקורי מפתחים אסורה מסוכן עבור תושבי הדירות.